Есть категория таких квартирантов, которые снимают квартиру годами и считают ее уже почти своей. Но многие из них даже не подозревают о том, что, если с квартирой что-нибудь случится, то им придется отвечать не только за свои вещи, но и за хозяйское имущество. От этого есть способ уберечься – хотя он не бесплатный: весь груз ответственности переложить на страховщика. Чтобы это осуществить, необходимо застраховать квартиру.
 
Есть множество различных страховых компаний, которые готовы защитить арендованную недвижимость от различных несчастных случаев. Важно заметить, что в страховании квартиры, которая сдается в аренду, заинтересованы и хозяин (потом денег не получишь, если что), и арендатор (хозяева бывают с причудами, порой за царапину на старом комоде шум поднимет такой, что жить не захочется). Поэтому, самый оптимальный вариант в такой ситуации - застраховать квартиру от всех рисков. Заключить договор страхования квартиры может как ее собственник, так и тот, кто ее снимает - арендатор. В зависимости от того, что именно страхуется в квартире, выгодоприобретателем может быть арендатор или владелец недвижимости.
 
Так же застраховать квартиру может не только собственник, но тот, кто нанимает муниципальное жилье. `Выгодоприобретателем по договору страхования является лицо, которое может подтвердить свой имущественный интерес в застрахованном имуществе. Документами, подтверждающими имущественные права выгодоприобретателя на недвижимое имущество, могут быть следующие: свидетельство о праве собственности на квартиру (если выгодоприобретатель является собственником), выписка из домовой книги или копия лицевого счета (если квартира находится в муниципальной собственности.
 
Отделка - это часть квартиры.
 
Важно помнить о том, что помещение, его внутреннюю отделку, оборудование, а также гражданскую ответственность перед соседями может застраховать только собственник жилья. Логично: отделка не может являться собственностью арендатора, потому что ее нельзя отделить от квартиры. То есть, все помещение вместе с отделкой – собственность ее хозяина, поэтому только он может получить компенсацию по договору страхования. Арендатор может получить компенсацию, являться выгодоприобретателем, только в случае, если застрахует личное имущество, которое находится в квартире, а также гражданскую ответственность за причинение ущерба квартире.
 
Если арендатор вселился в квартиру со своим имуществом и эксплуатирует его, он может оформить договор страхования в свою пользу и получить возмещение ущерба по страховому случаю. Но если в договоре аренды содержится условие о переходе риска утраты или повреждения арендованного имущества к арендатору, последний может с полным правом застраховать имущество в свою пользу. Страховка арендуемой квартиры для арендатора будет дороже тогда, когда помещение не будет использоваться по назначению.
 
Когда заключаете договор страхования, в полисе четко оговаривайте все действия и обязанности сторон. В случае наступления страхового случая, самым первым вашим действием должно быть следующее: заявить о случившемся в эксплуатационную службу. Далее необходимо уведомить о случившемся страховую компанию. Это заявление может сделать как хозяин помещения, так и его законный представитель, в том числе арендатор. Затем нужно предоставить страховщику право осмотреть поврежденное имущество и предъявить документы - ущерб будет возмещен наличными деньгами или перечислением на счет в банке.
 
Страхуем не глядя!
 
Различные компании имеют разные подходы к заключению договора, но в основном квартиру можно застраховать с осмотром и без него. Если квартира страхуется без осмотра, то ущерб возмещается по заранее оговоренному проценту от стоимости квартиры в зависимости от нанесенного ущерба. Существует множество вариантов страховых случаев, и в соответствии с этим они, как правило, прописываются в полисе. Например, в программе `Мегаполис-экспресс-аренда` страховую сумму определяет сам страхователь. Ему на выбор предоставляется 5 вариантов страховых сумм, от $100 до $500 за 1 кв.м, каждому из которых соответствует свой вариант страховой премии - от $1,3 до $6,5 за 1 кв. метр.
 
Страховая сумма по внутренней отделке и стоимости квартиры, инженерному оборудованию и движимому имуществу определяется перемножением общей площади квартиры на выбранный вариант страховой суммы за 1 кв. метр. К примеру, если общая площадь квартиры 60 кв. м, выбранный вариант страховой суммы $100 за 1 кв.м, то страховая сумма равна $6000, страховая премия - $78. Из общей страховой суммы в $6000 70% ($4200) приходится на отделку (включая инженерное оборудование) и 30% - на движимое имущество ($1800).
 
Есть еще один вариант страховки - с осмотром квартиры, описью предметов мебели, деталей отделки, техники. `если клиент желает, то приглашаются специалисты – оценщики предметов искусства (соответственно за дополнительную плату). В этом случае, если наступает страховой случай, к вам выезжает специалист компании и определяет размер ущерба, который необходимо возместить. Выплата компенсации производится вам, так как вы являетесь арендатором, если именно вы страховали квартиру в соответствии со стоимостью аналогичных вещей в розничной торговле. Например, если люстры голубого фарфора с золотой отделкой эпохи Людовика XIV в продаже не окажется, а квартира в целях экономии страховалась без осмотра, то очевидно вам рассчитают стоимость вашего предмета роскоши как простой люстры из магазина IKEA.